Construindo Kitnets! Invista em uma fonte de Renda.

 Construir Kitnets para Investir

Construir kitnets para investir pode ser uma boa opção para quem deseja investir em imóveis e obter uma renda extra com aluguel. 

Kitnets são apartamentos compactos e geralmente possuem um baixo custo de construção, o que pode tornar o investimento mais acessível. 

No entanto, é importante levar em consideração diversos fatores antes de iniciar o projeto, como:

 - A localização para construir a Kitnet é muito importante, é necessário escolher por uma área que tenha boa infraestrutura, como transporte público, comércio e serviços públicos, e que esteja em uma região com alta demanda por aluguéis de imóveis.

 - Calcular o custo total da construção é fundamental,  incluindo materiais, mão de obra e impostos, e compare com o valor de mercado das kitnets na região. Certifique-se de que o investimento valerá a pena.

 - Considerar o tamanho e a disposição dos cômodos, para que a kitnet seja confortável e funcional para os futuros inquilinos

 - Ter a total certeza  de que a construção esteja em conformidade com as leis locais e obter as licenças e autorizações necessárias antes de iniciar a obra.

 - Estar ciente de que precisará de tempo e habilidades para lidar com as questões do dia a dia, como manutenção e gerenciamento de locação.

 - Avaliar se o aluguel que será cobrado será competitivo com outros imóveis na região e se será suficiente para cobrir os custos da construção e gerar lucro.

Por fim, é importante que você tenha um plano de negócios bem elaborado, que inclua os custos de construção, os valores de aluguel que pretende cobrar, a margem de lucro esperada e o tempo estimado para o retorno do investimento. Com um bom planejamento e execução, a construção de kitnets pode ser um investimento rentável e promissor.

Dicas de como economizar na construção de Kitnets

Sim, economizar na construção de kitnets pode ser uma estratégia eficaz para quem deseja investir nesse tipo de imóvel. 

Como as kitnets são unidades pequenas e funcionais, é possível adotar algumas medidas para reduzir os custos de construção sem comprometer a qualidade da estrutura.

Existem várias maneiras de economizar na construção,  incluindo:

Faça um planejamento cuidadoso antes de começar a construção. Isso inclui escolher um bom projeto, selecionar materiais de construção acessíveis e calcular com precisão o orçamento.

Utilize materiais de construção mais acessíveis que sejam duráveis e eficientes em termos de custo-benefício. Por exemplo, em vez de utilizar revestimentos de alto custo, opte por alternativas mais econômicas, como tintas.

Uma construção simples e sem excessos pode ajudar a economizar dinheiro. Evite adicionar detalhes desnecessários e opte por uma estrutura funcional e prática.

Trabalhe com profissionais qualificados e experientes, que possam oferecer sugestões de economia de custos e evitem erros dispendiosos.

Compre materiais de construção em grandes quantidades para obter descontos e reduzir os custos.

Prefira materiais de construção ecológicos e sustentáveis que podem ajudar a reduzir os custos de energia e manutenção ao longo do tempo.

Construir várias kitnets ao mesmo tempo pode ajudar a obter descontos em materiais de construção e reduzir os custos gerais da construção.

Outra opção é utilizar tecnologias construtivas mais modernas, como a construção em steel frame ou o uso de blocos de concreto celular, que podem ser mais econômicos e rápidos de construir do que as técnicas tradicionais.

Construção em Steel Frame

O processo de construção em steel frame consiste em criar uma estrutura com perfis de aço galvanizado, que são fixados em uma base de concreto ou metal. A partir dessa estrutura, são instalados painéis de vedação, que podem ser compostos por materiais como gesso acartonado, madeira, vidro e outros.

O resultado é uma construção leve, resistente e com bom isolamento termo acústico. A técnica também permite a flexibilidade no projeto, possibilitando criar diferentes tipos de acabamento e layout interno.

Algumas vantagens da construção em steel frame incluem a rapidez na execução da obra, a redução dos custos de transporte e manuseio de materiais, a diminuição do desperdício de materiais e a possibilidade de utilizar materiais sustentáveis e recicláveis.

No entanto, é importante destacar que a construção em steel frame requer mão de obra especializada e experiente para garantir a qualidade e segurança da estrutura.

Construção em Bloco de Concreto

A construção em bloco de concreto é uma técnica construtiva que utiliza blocos pré-fabricados de concreto para criar paredes e estruturas de edificações. 

O processo de construção em bloco de concreto envolve o uso de blocos pré-fabricados de concreto, que são empilhados e fixados com argamassa para formar as paredes e estruturas do edifício. A técnica permite a rápida execução da obra e a possibilidade de criar diferentes tipos de acabamento interno e externo.

Algumas vantagens da construção em bloco de concreto incluem a durabilidade, a resistência a incêndios e a danos causados ​​pelo clima, o isolamento térmico e acústico, a resistência à umidade e a facilidade de manutenção.

Além disso, a construção em bloco de concreto é uma opção sustentável, pois os blocos podem ser produzidos a partir de materiais reciclados e o processo de fabricação é menos prejudicial ao meio ambiente do que outras técnicas construtivas.

No entanto, é importante destacar que a construção em bloco de concreto requer mão de obra qualificada e experiente para garantir a qualidade e segurança da estrutura. Além disso, a técnica pode exigir a utilização de equipamentos pesados ​​para o manuseio e transporte dos blocos.

Inspirações para projetos de Kitnets

Aqui neste Post vamos te apresentar  6 ideias de projetos de Kitnets assinados pela arquiteta Bruna Barollo, que podem ser úteis para quem deseja construir e investir nesse tipo de imóvel

1 - Projeto de  6 Kitnets

Vamos mostrar um lindo projeto  que contempla 6 unidades de Kitnets. 

O espaço disponível para esse projeto é uma casa que possuía dois quartos, sala, cozinha e um banheiro, a mesma foi dividida  ao meio e foi  transformada em duas Kitnets  de um quarto. O outro espaço disponível é nos fundos da casa já existente, havia uma área perdida de 10x10m (100m²), nesse espaço foram projetadas 4 kitnets estilo Loft. 

Planta das 2 Kitnets

Fachada das 2 Kitnets

Fachada das Duas Kitnets 

Planta das Quatro Kitnets.

 Planta Kitnet pavimento baixo

Planta Kitnet Mezanino

Cada Kitnet ficou com 8×2,5m (20m²) e super funcionais, elas ficaram completas, sala de tv e jantar, cozinha, banheiro, uma área externa como área de serviço e o dormitório no mezanino.

Fachada das 4 Kitnets

2 - Projeto de 8 Kitnets 

Esse projeto foi desenvolvido para um terreno de 10,00 x 26,00, e a Planta conta com ótimo aproveitamento de espaço. Foi possível planejar 8 Kitnets neste único terreno, e ainda com 3 vagas de garagem.

Foram projetados dois pavimentos, o térreo e o primeiro andar, e cada pavimento dispõe de 4 unidades de Kitnets.

Planta das 8 Kitnets 

Planta Kitnet Pavimento Térreo

Planta Kitnet Pavimento Superior

Cada kitnet conta com uma Planta de 28,80m² e ficaram super completas, contam com sala, dormitório, cozinha, banheiro e área de serviço. 

No pavimento térreo as kitnets ainda ficaram com uma área externa extra.

Os cobogós também existentes nas Kitnets é para ajudar na ventilação, assim fazendo circulação de ar para trazer maior conforto aos moradores.

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Fachada das 8 Kitnets 

Frente das Kitnets

Fundo das Kitnets

As três vagas de garagem ficaram localizadas na frente, e o acesso de pedestres para as  Kitnets é na lateral do lado direito.

Fachada Principal das Kitnets

A fachada principal da entrada das Kitnets foi projetada com linhas retas deixando um visual moderno , e para dar um realce a mais, uma das paredes conta com revestimento em tijolinho. 

Os cobogós tem a função de ventilar a área de circulação das Kitnets.

3- Projeto de 9 Kitnets

Vejam só que projeto mais bacana .Ideal para quem tem um espaço para construir e quer aproveitá-lo para gerar uma renda passiva.

Imaginem só conseguir fazer uma edificação no quintal de casa. E é isso mesmo, vamos te mostrar um projeto de 9 Kitnets, que foi desenvolvido para um quintal de uma residência em um espaço de 10,00m x 90,00m

Um dos desafios ao desenvolver o projeto das 9 Kitnets, foi conseguir manter a privacidade para a residência já existente no terreno, e para isso não foi colocada nenhuma janela nos fundos.

Para ter ventilação nas Kitnets, foi feito um dente na parte de trás, onde foram colocadas as janelas do banheiro e da cozinha. Dessa forma conseguiu-se deixar as Kitnets ventiladas sem ter vista direta para a residência  já existente no terreno.

Planta das  9 Kitnets 

A edificação conta com três andares e em cada andar tem 3 unidades de Kitnets. Totalizando 9 unidades em apenas um espaço de 10,00m x 9,00m.

Com aproveitamento de todos os espaços, as Kitnets ficaram super funcionais e ventiladas.

As unidades das Kitnets do lado direito do terreno ficaram um pouco maior e contam com uma pequena varanda.

Fachada das 9 Kitnets

 

Na fachada usou-se revestimento em pedras para dar destaque à uma das paredes, e o contraste dos tons de cinzas completam o visual da fachada moderna.

A garagem das Kitnets fica no pavimento térreo ao lado direito do terreno, e o acesso de pedestres para as Kitnets fica do lado esquerdo, onde encontra-se a escada.

4 - Projeto de 10 Kitnets

Esse projeto  foi desenvolvido para um terreno de 12,00m x25,00m, e com ótimo aproveitamento do espaço conseguiu-se colocar 10 Kitnets térreas neste único terreno, e ainda com quatro vagas de garagem. 

Um projeto para lá de desafiador.

O terreno foi dividido ao meio e ficaram cinco kitnets com acesso a esquerda e cinco Kitnets com acesso pela direita.

Planta das 10 Kitnets

São kitnets super compactas, cada uma mede 16,67m² e contam com apenas 1 ambiente único, que abrange a cozinha, área de serviço e quarto, apenas o banheiro ficou separado. 

Porém, mesmo compacta a Kitnet ficou super completa e bem ventilada. 

Entre as kitnets existe um fosso de iluminação e ventilação para trazer ventilação para o banheiro.

Fachada das 10 Kitnets 

A fachada dos Kitnets foi projetada com volumes modernos, assim ficando em destaque dentre os imóveis da região.

As quatro vagas de garagem ficaram localizadas na frente e o acesso de pedestres para as Kitnets é nas laterais, um do lado esquerdo e outra do lado direito.

5 - Projeto de 15 Kitnets 

Vamos te apresentar um excelente projeto, onde o espaço foi muito bem aproveitado, foram feitos 15 Kitnets em um único terreno de apenas 7,00m.x21,00m, e com um grande declive.

O edifício com 15 Kitnets tem o pavimento térreo, mais dois pavimentos em cima e o subsolo.

Planta das 15 Kitnets

Planta Pavimento Térreo

No pavimento térreo do edifício com 15 Kitnets, conseguiu-se por 2 vagas de garagem, e 3 Kitnets, sendo duas com 25,0m2 e uma nos fundos com 32,0m2.

 

Foi feita uma escada centralizada, onde consegue -se  acessar todos os pavimentos.

Planta 2° e 3° Pavimentos 

Os pavimentos 02 e 03 ficaram com 4 Kitnets cada um. 

Todos muito bem divididos e ventilados.

Planta Subsolo

No subsolo,  foram colocadas 4 Kitnets. 

A de frente e a de fundos ficaram maiores, aproveitando o espaço da circulação. 

Foram usados  vários meios para a  ventilação  dos ambientes, inclusive uma grelha na garagem, para ventilar o banheiro de um Kitnet do subsolo.

Fachada das 15 Kitnets

6 - Projeto de 7 Kitnets e 7 Lofts

Se você possui um terreno de 10,00m x 25,00 e pretende construir Kitnets, vem que esse ideia é para você.

É um projeto que contempla 7 unidades de Kitnets no pavimento térreo e 7 unidades de Lofts no pavimento superior, a partir de um terreno com dimensões de apenas 10,00m x 25,00. Com criatividade e planejamento, cada centímetro deste terreno foi aproveitado ao máximo.

Planta das 7 Kitnets e dos 7 Lofts

Kitnets

Uma circulação foi construída no lado esquerdo para permitir o acesso a todas as 7 kitnets localizadas no pavimento térreo, cada uma delas com 20,0m2 e uma área externa.

Lofts

No andar superior  estão os 7 Lofts. Eles possuem os mesmos 20,0m2 das Kitnets, mais o mezanino onde se localiza o quarto. 

Somente os Lofts foram feitos no andar superior, pois se fossem feito também no térreo, a escada ficaria muito grande.

Foram aproveitados todos os espaços, e assim as Kitnets e os Lofts ficaram super funcionais e ventilados, pois todos os cômodos tem janela.

Este projeto é um exemplo de como é possível criar espaços compactos e eficientes, onde cada canto é valorizado e utilizado da melhor forma, proporcionando conforto e bem-estar aos moradores.

Fachada das 7 Kitnets e 7 Lofts

Para economizar ao máximo a fachada é bem básica, porém ficou muito moderna, e com certeza irá agradar todos os gostos.

Com certeza, inspirações de projetos de Kitnets podem ajudar muito na hora de planejar a construção desse tipo de imóvel. Ao ver exemplos de projetos já realizados, é possível ter uma ideia melhor do que funciona e do que não funciona em termos de distribuição de espaços, acabamentos, entre outros aspectos.

Mas é importante lembrar que cada projeto de kitnet deve ser adaptado às necessidades e limitações do terreno e ao orçamento disponível. Portanto, é recomendável contar com a ajuda de um arquiteto ou engenheiro para garantir que o projeto atenda a todas as exigências técnicas e legais.

Para mais inspirações acompanhem nosso Blog.

Até a próxima